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夫妻合租房生娃后被要求搬離——
合同之外，能否多些人文關(guān)懷？
編者按>>>> 近日，“夫妻合租房生娃后被趕”引發(fā)關(guān)注。這對夫妻于2024年起租住于廣州白云區(qū)某合租房，今年年初生下一子，因嬰兒哭鬧、用品堆放、老人陪護、公共區(qū)域占用、電器使用安全等問題引發(fā)合租室友投訴，也因違反租房合同人數(shù)限制及年齡限制條款，被租房平臺要求搬離。在當(dāng)?shù)亟值擂k與租房平臺、合租室友、合租夫妻的溝通協(xié)調(diào)下，目前這對夫妻決定尋找更合適的住處，其他室友也同意給予更寬松的時間尋找新居所。過渡期內(nèi)，租房平臺對雙方予以適度補貼。 這一事件引發(fā)爭議。有網(wǎng)友認(rèn)為，生育夫妻應(yīng)有契約精神，不讓其他租客的生活受到影響。也有網(wǎng)友認(rèn)為，因為在合租房里生孩子就要被“掃地出門”，非常不人道。本期“文明棱鏡”對此予以關(guān)注。 租房合同不能成為生育壁壘 ◎ 劉少華 “夫妻合租房生娃后被趕”糾紛，最終以平臺給予補貼、雙方協(xié)商妥當(dāng)而告終。當(dāng)“居者有其屋”的理想遭遇“合租禁生娃”的現(xiàn)實，我們不得不思考：一紙租房合同，該不該成為生育路上的壁壘？ 從法律層面審視，租房平臺與租客簽訂的合同條款清晰明確，規(guī)定“不得超過2人/間房，居住人年齡18-40歲，公共區(qū)域不得影響他人”。這起事件中的王女士生育孩子后，實際居住人數(shù)增加，還有老人前來協(xié)助照料，占用公共空間，引發(fā)其他租客投訴，平臺依據(jù)合同約定要求解除合同，形式上具有合法性。 隨著老齡化加劇，鼓勵生育成為國家戰(zhàn)略。但對于一些普通勞動者而言，“生得起”的前提是“住得下”。王女士夫妻選擇合租，本就是城市生存壓力下的無奈選擇——高房價讓他們無法購買自有住房，整租房的租金又超出他們的承受能力。當(dāng)生育需求與合租合同發(fā)生沖突時，平臺與室友應(yīng)給予的是支持，而非排斥。 事實上，合租房里生孩子并非個例。在北上廣等一線城市，部分年輕夫妻因經(jīng)濟條件所限選擇與他人合租房屋，生育后老人前來幫忙帶孩子，成為默認(rèn)的生存模式。但這種模式卻常常被租房合同“拒之門外”，理由是“超過人數(shù)限制”等。這種“一刀切”的合同條款，可能讓普通家庭的生育意愿進一步降低。當(dāng)“生娃”意味著“無房可租”，誰還敢輕易選擇生育？ 租房平臺在爭議發(fā)生后關(guān)于“整租可協(xié)商、合租不行”的回應(yīng)，更是暴露出規(guī)則執(zhí)行中的選擇性適用問題。2022年9月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)《廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，其中指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室），但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。這無疑為生育家庭預(yù)留了政策空間。 從政策角度看，王女士在合租房生孩子、老人來照顧，是可以特殊考慮的，不應(yīng)被簡單地認(rèn)定違約。撫養(yǎng)關(guān)系作為法定免責(zé)事由，應(yīng)優(yōu)先于商業(yè)合同的約定，這是法律對基本人權(quán)的尊重與保障。 說到底，“夫妻合租生娃被要求搬離”事件，是制度設(shè)計與社會溫度的綜合考題。在“住有所居”的目標(biāo)下，合租房生育需要的不是冰冷的一紙合同，而是社會的溫情支持。 合租添丁的影響需要換位思考 ◎ 楊玉龍 在這場“夫妻合租房生娃后被趕”糾紛中，有不少網(wǎng)友認(rèn)為合同約定的條款應(yīng)該遵守，契約精神不能丟；還有網(wǎng)友認(rèn)為，生育不是突發(fā)行為，生育夫妻可以提前計劃，換一套單獨居住的房子，而不是讓其他租客來承擔(dān)生活受到較大影響的后果。 契約精神是指當(dāng)事人簽訂合同或達成協(xié)議后，按照約定的條款和規(guī)則，嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，不輕易違約。契約精神是現(xiàn)代文明社會的主流精神，是一種基本的道德觀念。在這起事件中，當(dāng)初租房合同里寫明每間房屋的人數(shù)限制、入住者年齡限制。生育租客如果遵守契約精神，就會提早打算，也就不至于違約，更不會給他人帶來嚴(yán)重影響。 生孩子是一個家庭的大事。但是，在合租房生孩子，牽扯到的就不單是一個家庭，還有其他租客的權(quán)益和利益，也關(guān)乎租房平臺的聲譽及利益。于生孩子的租客而言，應(yīng)考慮到孩子生育后對其他租客以及租房平臺的影響。在合租房生孩子，不僅是多了一個孩子的問題，每天還有老人過來幫忙帶孩子，嬰兒哭鬧、老人陪護、更多用品堆放、公共區(qū)域占用、人口增加導(dǎo)致的電器使用安全等問題，必然會影響到他人，還涉及房租、水電氣費用的重新分?jǐn)偅獾狡渌饪屯对V，也就難以避免。 契約精神在維護良好社會秩序和人際關(guān)系等方面，都有著極為重要的作用。如果遵守契約精神，這對夫妻簽訂合同或計劃生育時，就會想到自身行為會被合同條款約束，而不是生了孩子被投訴后才發(fā)現(xiàn)，那些曾經(jīng)一掃而過的內(nèi)容會如此苛刻。更何況，在任何時候做任何事情，我們不能只想到利己，而無視利他，不懂得換位思考，或許能得眼前之利，但終歸會困住自己。 合租房生育的情形，不排除還會出現(xiàn)。有法律專家指出，如果合同約定的事項合法，那么就應(yīng)該執(zhí)行“有約定從約定”的原則。此事帶給公眾的重要提醒是，合法合規(guī)的合同是要遵守的，簽訂合同時必須重視合同條款。同時，遵守契約精神，是全民法治精神培育的重要內(nèi)容，這也是這起事件對社會的重要提醒。 合租是在一個“屋檐下”生活，但這并不意味著一個租客可以損害其他租客的權(quán)益，比如安寧權(quán)等。面對室友生娃帶來的影響，租客選擇投訴，是其維護自身權(quán)益的必要手段。畢竟，室友有室友的合理訴求，租房平臺也有平臺的商業(yè)邏輯。 伴隨著問題的解決及時間推移，關(guān)于此事的關(guān)注也會淡去，但必須謹(jǐn)記，我們對規(guī)則和他人多些包容、理解，才能為自己贏得多些尊重、安寧。 支持生育的租房體系亟需構(gòu)建 ◎ 徐剛 “合租生娃被趕出”背后的問題，不是一個小問題。一些年輕人在大城市打拼，因住房問題未解決，會推遲初婚、初生年齡。隨著初婚、初生年齡推遲，生育二孩、三孩的意愿也就下降了。要真正破解合租房生育難題，必須通過制度創(chuàng)新、市場創(chuàng)新與社會協(xié)同，構(gòu)建一套支持生育的租房體系。 政策層面要進行制度創(chuàng)新，構(gòu)建制度保障。比如，在公租房分配中，可以實行“生育家庭優(yōu)先配租”制度，憑懷孕證明提前申請，房子不用大，獨立即可，使生育家庭能在盡量安穩(wěn)的居住環(huán)境下待產(chǎn)、育兒。目前個別城市在公租房分配時，對符合公租房分配資格的多子女家庭予以傾斜，其實，一孩生育家庭也應(yīng)納入優(yōu)先配租范圍。又如，對于市場化房源，可探索“生育補貼抵扣租金”機制，政府將生育補貼與租房掛鉤，直接抵扣部分租金，既減輕生育家庭的負擔(dān)，又通過經(jīng)濟激勵提高房東接納生育家庭的意愿。 住房租賃企業(yè)要優(yōu)化合同條款或租賃產(chǎn)品設(shè)計，滿足多元需求。租房平臺應(yīng)在合同中設(shè)置彈性條款，有家庭生育后，給予3-6個月的過渡期，讓其慢慢另擇房源，或主動提供相鄰房源置換服務(wù)，既為生育家庭提供了緩沖時間，又體現(xiàn)了人文關(guān)懷。租房平臺也可以考慮類似列車“兒童車廂”的辦法，把有類似需求的家庭集中在一起。對于這類產(chǎn)品，政府可以提供一定的補貼，刺激平臺的行為。某地一長租公寓的做法也值得學(xué)習(xí)：通過增設(shè)共享育兒室、兒童活動區(qū)等硬件配套設(shè)施，并配備定期保潔、托管服務(wù)，讓合租者對生育家庭的投訴率明顯減少。 社會層面要培育包容文化，以共建共治共享化解矛盾。很多因合租生育引發(fā)的租賃矛盾，本質(zhì)上是不同群體的生活方式有差異導(dǎo)致的。因此，培育包容文化至關(guān)重要。社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)公司及租賃平臺可聯(lián)合制定《合租公約》，通過民主協(xié)商形成大家共同認(rèn)可的公共規(guī)則，例如，明確公共區(qū)域的使用時段、噪聲控制時段、嬰兒車存放位置等，通過共識機制和道德約束緩解潛在矛盾。 據(jù)報道，上海某小區(qū)通過租客議事會，協(xié)商推出“錯峰使用公共空間”制度，比如工作日上午7時至9時，電梯和公共通道優(yōu)先保障上班族通行。這一舉措既照顧了不同群體的需求，也提高了社區(qū)和諧度。 住房不僅是遮風(fēng)避雨的物理空間，更是承載生育意愿的社會容器。構(gòu)建支持生育的租房體系，幫助有生育意愿的年輕人獲得一個基本的居住條件，各地還應(yīng)不斷探索。
“違約了” 朱慧卿 圖 |
